Cidade: Passo Fundo/RS
Endereço:

Descrição: 1) Uma parte de terras, com a área superficial de 3.094,00m², situado no distrito desta cidade, no lugar denominado Campo do Valinho, dentro das seguintes divisas e confrontações: ao Norte, na extensão de 139,00m com terras dos vendedores casal de Danilo Bassani; ao Sul, na extensão de 118,50m, com terras da S.A. Moinhos Riograndense – SAMRIG; ao Leste, na extensão de 52,50m com o leito da estrada da Rede Ferroviária Federal S.A. – RFFSA; e, ao Oeste, por uma inflexão angular com terras da firma S/A Moinhos Rio Grandense e terras dos vendedores casal de Danilo Bassani, conforme matrícula n.º 42.728.

2) Uma parte de terras de campo, com a área superficial de 8.443,00m², situada no distrito desta município, no lugar denominado Valinho, com as seguintes divisas e confrontações: ao Norte, na extensão de 11,50m com terras de Danilo Bassani; ao Sul, na extensão de 151,60m, com terras de Danilo Bassani e outros; ao Leste, na extensão de 137,00m com terras da Rede Ferroviária Federal; e, ao Oeste, na extensão de 15,60m com terras de Danilo Bassani, conforme matrícula n.º 13.632.

Observação: Cabe destacar que os imóveis descritos acima, matrículas n.º 42.728 e n.º 13.632, são lindeiros e formam um todo maior com a área de 11.527,00m² (3.094,00 m² + 8.433,00m²).

Descrição das benfeitorias e instalações:

a) Guarita frontal:

Uma edificação executada em alvenaria rebocada, sem esquadrias e coberta com laje em concreto armado. Internamente possui piso em concreto, paredes em alvenaria rebocada e sem forro.

Quadro 02 – Características da benfeitoria.
Estado de conservação Ruim
Tempo de uso Superior a 20 anos
Área Aproximadamente 2,89m²

b) Edificação dos escritórios:

Uma edificação executada com estrutura em concreto pré-moldado, paredes em placas de concreto pré-moldado, esquadrias parte de madeira e parte metálicas, e coberta com telhas de concreto autoportantes. Contém calçada em concreto no seu entorno.
Internamente possui piso parte em parquet, parte vinílico e parte cerâmico, paredes parte em placas de concreto rebocadas e pintadas, parte em alvenaria
texturizada e pintada, e parte em alvenaria revestida com azulejos, contendo algumas divisórias em Eucatex, esquadrias parte em madeira e parte em Eucatex, e forro em isopor.
A referida edificação é composta por salas diversas, banheiros (02), copa e
depósito/lavanderia.

A edificação possui as seguintes benfeitorias e instalações:
• Uma cobertura para balança, com estrutura em concreto pré-moldado, telhas
de concreto autoportantes, sem fechamento lateral, medindo aproximadamente 6,00mx 27,00m (sequência da cobertura da edificação dos escritórios).

Quadro 03 – Características da benfeitoria.
Estado de conservação Ruim
Tempo de uso Superior a 20 anos
Área Aproximadamente 249,75m²

c) Residência:

Uma edificação executada com paredes em alvenaria rebocada e pintada, esquadrias metálicas, espelhos e beirais de madeira, e coberta com telhas cerâmicas.
Contém calçada em concreto no seu entorno.
Internamente possui piso cerâmico, paredes em alvenaria, sendo parte rebocada e pintada, e parte revestida com azulejos, esquadrias de madeira e forro em laje pintada.
A referida edificação é composta por dois dormitórios, uma cozinha, uma sala, um banheiro, uma área de serviço e uma varanda externa com churrasqueira em alvenaria.

Quadro 04 – Características da benfeitoria.
Estado de conservação Ruim
Tempo de uso Superior a 20 anos
Área Aproximadamente 89,25m²

d) Silos (02):

Dois silos em concreto armado, cilíndricos, contendo base também em concreto armado, sendo um com capacidade aproximada para 18.000 sacas, e outro com capacidade aproximada para 22.000 sacas.

A edificação possui as seguintes benfeitorias e instalações:
• Uma estrutura parte em madeira e parte metálica, edificada sobre os silos,
para sustentação de fita transportadora, em precário estado de conservação.
A fita transportadora foi removida do local.

Quadro 05 – Características da benfeitoria.
Estado de conservação Ruim
Tempo de uso Superior a 20 anos

e) Tulha de concreto:

Uma tulha em concreto para carregamento de caminhões, contendo 04 “bocas”, executada sobre estrutura de concreto armado, a qual contém fechamentos laterais em alvenaria à vista e pintada, e piso em concreto.

Quadro 06 – Características da benfeitoria.
Estado de conservação Ruim
Tempo de uso Superior a 20 anos
Área Aproximadamente 58,24m²

f) Guarita de fundos:

Uma edificação executada em alvenaria rebocada, sem esquadrias e coberta com laje em concreto armado.
Internamente possui piso em concreto, paredes em alvenaria rebocada e sem
forro.

Quadro 07 – Características da benfeitoria.
Estado de conservação Ruim
Tempo de uso Superior a 20 anos
Área Aproximadamente 2,89m²

g) Edificação das moegas:

Uma edificação para descarga de cereais, executada com estrutura metálica, parcialmente fechadas nas laterais, sendo parte com mureta em concreto e alvenaria, e parte com telhas de zinco, sem esquadrias, estrutura da cobertura metálica e coberta com telhas de zinco (ausência de algumas telhas).
Internamente possui piso em concreto.

A edificação possui as seguintes benfeitorias e instalações:
• Duas moegas em concreto armado, contendo estrado em madeira, trilhos para circulação de caminhões em concreto, medindo aproximadamente 6,30mx11,90m cada, em precário estado de conservação.

Quadro 08 – Características da benfeitoria.
Estado de conservação Ruim/precário
Tempo de uso Superior a 20 anos
Área Aproximadamente 295,65m²

h) Edificação anexa às moegas:

Uma edificação executada em alvenaria rebocada e pintada, esquadrias parte
metálicas e parte sem, parte contendo testeiras em zinco, e coberta com laje de concreto armado.
Internamente possui piso cerâmico, paredes em alvenaria, sendo parte rebocada e pintada, e parte revestida com azulejos, sem esquadrias e forro em laje pré-moldada à vista e pintada.

Quadro 09 – Características da benfeitoria.
Estado de conservação Ruim/precário
Tempo de uso Superior a 20 anos
Área Aproximadamente 34,20m²



i) Edificação de medição de energia elétrica:

Uma edificação executada em alvenaria rebocada e pintada, esquadrias metálicas e coberta com laje em concreto armado.
Internamente possui piso em concreto.

Quadro 10 – Características da benfeitoria.
Estado de conservação Ruim
Tempo de uso Superior a 20 anos
Área Aproximadamente 4,60m²


VALOR TOTAL DOS IMÓVEIS = R$ 1.978.955,36 + R$ 794.547,30 = R$ 2.773.502,66 (Dois milhões, setecentos e setenta e três mil, quinhentos e dois reais e sessenta e seis centavos)

Comissão: 5%